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时间:2019-08-09 08:33   作者: 上海家具厂liukai
摘要:导语:。a、项目定位所缺乏的是具有指导意义的功能、主题以及对于功能的建筑实现,为此,从建筑对于项目功能表达上,应体现其文化、艺术、创意的主题化生活,确立项目本身生活方式的型态。今天品源家具为大家介绍一下。

1、对于一个城市边缘、可塑性强但消费相对匮乏、培育时间相对较长的郊区型项目,其商业发展需秉持如下发展原则:整合核心需求、打造新鲜业态、创新组合模式、提升主题调性。

 

--办公家具定制概述

 

总体市场定位:大北京郊区化生活的样板,生活方式型——幸福·时光小镇——艺术商区。

 

--办公家具定制理念

 

a、项目定位所缺乏的是具有指导意义的功能、主题以及对于功能的建筑实现,为此,从建筑对于项目功能表达上,应体现其文化、艺术、创意的主题化生活,确立项目本身生活方式的型态。

 

--办公家具定制思路

 

b、小镇艺术商区的概念,既是对建筑模式的体现,也将涵盖项目整体功能和体验感的体现,同时主要包含了对于未来功能打造和空间营造的时尚化与主题化。

 

换一种方式去归纳和总结人群类型,更有助于将人群与项目功能联系在一起,项目需要考虑的是基础人群、标杆人群、穿透人群这三类的解决方案。

 

对于属地居住人群,更多关注商业提供的生活功能满足,但需要品质升级,必然是高于固安现有商业特征。

 

对属地居民,要解决基础生活配套及生活品质升级的需求,取决于品质层次的把握:固安有超市,没有精品超市;固安有影院,没有主题影院;固安有幼儿园,没有国际早教机构;固安有餐厅,没有特色餐厅;固安有商场,但有些好东西却买不到;……关键点在如何兼顾品质与人群的受众面:

 

对于圈层人群,通过区别于北京的独特性的、体现固安区位优势的特定功能物业的定制设计来吸纳,拉升项目层次和品质。

 

固安工业园区企业本身就有中高层管理者;临空产业区形成带来顶级商务人群,在机场周边解决商务交流;北京的商务客群有些特定交际需求放在北京之外可能会更适合。

 

文化和艺术创作需要安静、舒适的环境;文化创作者在北京拥有独立工作室成本很高,未必能负担的起;文化人的交流更适合在山清水秀的自然环境中;关键点在于圈层需求的准确把握和对应功能满足。

 

对于大北京人群,需要用魅力去穿透,用粘性去留住,魅力和粘性的产生只能来源于环境、商业、文化,如何用三者去做主题就是关键。

 

对于魅力吸引人群,要解决丰富和深化魅力内涵问题,辐射范围取决于有魅力塑造的效果。

 

该部分人群是项目最大的难点所在,其出路依然是在于如何将环境、商业、文化三者有机结合,并用同意高度凝练的主题作为触媒。

 

项目主题一方面来自客群对商业功能的需求特征,一方面来自其所彰显的主题化生活方式的体现。

 

有不一样的各式主题餐厅时尚餐饮,也有随意街头的甜品;有创意文化的零售,也有格调的书吧与会所;有中式的茶舍,也会有西式的咖啡。

 

将顶级体检机构、理疗养生机构、健身会所以及高端SPA、健康美食、禅宗体验引入项目,强化项目与众不同的生活范本。

 

依托和利用大湖资源优势及其相对的独有性,将主题艺术商业与艺术居住结合,艺术概念与居住暗通款曲,以艺术概念提升强化大湖功能。

 

营造一个生活方式型商业小镇,以主题配套+精致配套服务于生活、居住、休闲、体验群体和特定休闲是其商业模式的方向与主旨。

 

功能分区的角度,西侧为静区,以强化艺术主题的院落型商业、艺术居住为主;北侧为动区,布置纯商业类物业。

 

动静两区,分别形成两条功能性道路:西侧的“艺术步道”,而东侧则“商业步道”,中间形成小型广场,满足功能及规划的需求。

 

初步形成三个小型广场服务于小镇与商业,而大湖南区则以现有功能形态与景观形成一个以固安文化相结合的“城市客厅”。

 

在满足商业使用的前提下,须尽量考虑居住类物业的最大化满足,为此,将规划用地范围限定如下区域:

 

特别说明:该区域以艺术类别墅为主,其滨水艺术类商业概念建筑与其形成互补,不建议仅划定滨水小区域作为艺术文化类商业,而需要结合艺术别墅形成特定的主题区域。

 

儿童是其消费主力和主导,从而带动相关产业和商业零售的植入;客层以区域家庭型为主,功能则趋向于儿童,专注于相关教育培训产业和配套零售,文化、艺术、培训结合零售,形成强有力的主题吸引,满足人群前往的主题化吸引条件。

 

以上主打艺术的区域,以多元化的三个主题共同塑造一个商业形态,针对高端、小众、圈层人群,以独栋建筑、院落、会所等建筑形式,文化、餐饮、养生、休闲等营造标杆人群的专属领地和圈层文化。

 

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