嘉定共享办公室
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7月31日,SOHO中国董事长潘石屹表示,让租户们举着钱抢房子——竞价租赁。在SOHO中国房源租赁竞价活动现场,进行了8个项目的当场竞标,中标的企业行业不一。潘石屹说:“只要不是非法集资的、传销的和开夜店的,谁给钱多就是谁。”据悉,此次共有241间房子参与竞拍,达成佣金3100万元,未来SOHO中国的所有房源都将参与竞标。SOHO中国董事长办公室王小雅向时间财经介绍,类似这样竞标会,将成为SOHO中国的日常动作,定期举行。房子是用来住的不是用来炒的,这是早已明确的政策方向。围绕这一方向,相关的配套政策,如租售并举、租售同权也相继成为各大媒体争相报道的热点。而自诩“土人”一个的潘石屹,早在2011年就转售为租。2014年,他又一跃跳入当时大热的互联网创业大潮,推出联合办公空间产品SOHO 3Q。今年6月,潘石屹透露将分拆3Q明年上市,定位为中国最大的办公楼综合服务商。如今,推出的竞价租赁,说明他在商业房出租的路上已经走到了最后“精装出货”的阶段了。竞价租赁会给SOHO中国的业态带来何种改变,会形成蝴蝶效应从而影响到商业和住宅地产租赁市场吗?中国房地产业协会原副会朱中一对时间财经表示,不论是商品房还是住宅楼的租赁,只要是商品,就会受到供需关系的影响,不存在住宅楼租赁就不能竞价一说。从宏观层面讲,国家支持租赁,支持盘活存量资源。众说周知,竞价的本质经济逻辑是“供不应求”,艺术品的竞价拍卖是因为它的唯一性和稀缺性。张大伟表示,法院房子的竞价拍卖是因为稀缺和价值被严重低估,而商业房产租赁并不涉及大金额的产权交易,当日活动现场竞拍下的房屋所在地段也并非一房难求。此外,房屋租赁的价格本身就波动性强,如果SOHO中国觉得自己的房子供不应求,调整价格进行涨价即可。由此,张大伟强调这就是“营销噱头”。明源地产研究院执行主编、研究员艾振强验证了张大伟的观点。“目前来看,这种做法有一定的积极意义,但业内更多的认为偏营销噱头。”他对时间财经表示,竞价租赁这个方式确实夺人眼球,看起来更公开透明,但是没什么颠覆。SOHO中国显然不能认同这种观点。SOHO中国董事长办公室王小雅说:“我们确实有打算将这个做成一个全面性、日常性的行为,以后将定期进行竞价拍卖,并且不排除未来将竞价环节变为线上。”事实上,推进竞价租赁SOHO中国有现实获利和推进行业发展两方面考虑。仅从实际获利而言,望京SOHO现在出租率是99.6%,供不应求导致想租房的人“手快”才抢得到。部分人还去拖关系租房,将“手快”和“寻租”转换成竞价产生的溢价收益,SOHO中国自然愿意做。还有一个目的或许是,SOHO中国想利用此举让房屋租赁公开透明化。潘石屹表示,房产的出售出租市场相比其它市场还很落后,其中最重要的原因就是不公开透明。我们试着用公开办法去出租,租金和佣金都放在明处。关于竞价租赁仅是SOHO中国在租赁中的一个可以随时调整的战术,还是企业未来发展的战略布局?王小雅表示,项目刚开始试水,还无法作答。“老潘呢,很会做营销的。”我爱我家集团副总裁胡景晖对时间财经表示,竞价租赁在租赁行业是一个创新性的营销方式,同时对SOHO中国的业务框架也是很有益的推动。但未来是否能成为市场的主流,还有待市场的检验。而某房地产从业人员认为这就是一种必然趋势。他向时间财经介绍,在长租以及租赁机制不断完善的情况下,竞价租赁是迟早要出现的,何况政策越来越倾向于自持或是租赁,SOHO中国也是比较早开始做自持物业经营的。SOHO中国租赁业务的主要形态是提供联合办公的3Q服务。根据全球最大的企业增长咨询公司Frost & Sullivan(沙利文)研究结果,未来5年,中国联合办公市场的空间面积将保持高速增长。预计到2022年,中国联合办公市场的空间面积可达到7890万平方米,年复合增长率预计达到50.2%,占商业办公物业总面积的16.36%。面对一个如此诱人的商业领域,潘石屹的打法却并不“互联网思维”,他表示3Q服务“盈利是第一位,规模是第二位”。值得一提的是,潘石屹曾表示,SOHO 3Q年底达到5万个工位的目标。短期有实现5万工位的任务,长期有业务转型规划。如此看来,竞价租赁这招,不论是营销噱头还是确定的打法,都有其必然要出现的意义。王小雅介绍,竞价租赁还是一个去中介的过程,现阶段尚依赖于中介的引流。开启全面竞价租赁后,并不存在竞价和中介客户两条线,中介引流过来的客户一并参与竞价。但明源地产研究院执行主编、研究员艾振强认为,“竞价租赁去中介化是个伪命题。”他表示,竞价和中介两者并不存在冲突,不论公司的租赁或者出售业务做到多大,都需要与中介合作。“潘的这个玩儿法,是一个比较Open的平台。不管我们有没有跟SOHO中国签具体的合作协议,都会跟潘一起玩儿。”我爱我家集团副总裁胡景晖对时间财经表示,我爱我家从SOHO中国还处于房产售卖的阶段就开始合作,后期又和SOHO中国一起为小企业提供租赁服务。他认为,SOHO中国的竞价租赁目前体量非常有限,还不存在抢别人蛋糕的问题。有意思的是,胡景晖认为竞价租赁对于我爱我家来说反而不失为一种启发。只是现在政府还是希望租金相对平稳一些,所以要做竞价租赁的话,还是有些政策风险。需要注意的是,此次参与竞价租赁不仅仅是SOHO中国的所有房源参加,还有一部分小业主将房源委托过来进行竞价租赁。“从通知小业主我们有这个项目开始,大概一个月时间,我们被小业主委托代竞价租售的房子有13万平米。”王小雅说。那么,未来SOHO中国是否会将“代理”进一步扩大,形成一个独立的商品房竞价租赁平台呢?毕竟自身房源增量有限,而市场房源有更大的可能。胡景晖认为,并不排除SOHO中国未来成为一个商业房的租赁平台,如果真的能做成也算是潘石屹的一个华丽转身。毕竟潘石屹从房屋的开发出售到自持租赁,一直未停下探索和求变的脚步,只是事情并不会很简单。但艾振强认为可能性较小,也没有必要。他的理由是,“做平台不是房企该干的事,专业的人做专业的事。”贝壳找房公关王婧则对时间财经表示,SOHO中国的业务和贝壳找房没有关联,暂时还是互不相交的平行线,无法做出回应。美国租房竞价软件Rent berry早在2015年就实现了房东定价,准租户们竞价的模式,主要应用在居住房租赁领域。在中国,这一模式具有了新的意义。在抑制房价、保障住房租赁的宏观政策背景下,四川在今年初上线了2200余条房源,市民可上网登录平台进行竞价租赁。不过房源并非来自商业地产,而是四家国有住房租赁公司,房源也以住宅为主,房源由第三方评估公司进行估值,制订了起拍价,竞价时间为一个小时。主要在于盘活国有存量房源。南京的尝试更早。南京日报早在2014年就曾报道,有国有企业拿出门面房进行竞价租赁,以竞价的方式代替先到先得,以实现国有资产的保值增值。“住宅不可能存在竞价。”张大伟表示,与商品房作为纯投资产品不同的是,住宅楼在中国关乎国计民生,售价是设限的。对于上述国有企业的做法,他认为并不能严格意义上称为“竞价”,毕竟它是有“上线”的。但时间财经经查阅资料并未发现四川、南京等地的竞价租赁存在“上线”一说。浅显的道理是,租客并不会选择一个高于市场的价格去竞拍国有资源出租房。胡景晖认为是可以将竞价租赁应用于住宅领域。“但是我觉得现在这个时间点不太好。”他对时间财经表示,竞价本身就是推高租金的逻辑。今年以来房价上涨又引起政府有关部门的高度关注,如果要应用到住宅租赁领域还须更加审慎。迈点空间租赁,是迈点网旗下最具商业价值的空间租赁行业分享、交流、互动平台。这里有最全、最新的资讯报道,为你提供公寓/共享办公/房地产金融/商业地产/写字楼/物业第一手“参考消息”,以及最具科技感的创客心得。产品推荐
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